ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.wemart.in.th 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 30 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 30 มิ.ย. 2563 09:58:19 น. เข้าชม 11 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

้HAND LIFT STACKER แฮนด์ลิฟท์ รถยก สแตกเกอร์ ล้อ อะไหล่

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรเครื่องจักร 21 พ.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 245 ครั้ง

บริษัทยามรักษาความปลอดภัย รปภ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย พนักงานรักษาความปลอดภัย ติดต่อ บริษัทท็อปโพรเทค 088 6664462

(ลงประกาศฟรี สมุทรปราการ) - ธุรกิจ งานประกัน 7 ก.ค. 2563

ราคา 999 บาท

เข้าชม 2 ครั้ง

รับซ่อมเครื่องซักผ้า และ ตู้เย็น นอกสถานที่

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เครื่องใช้ไฟฟ้าแอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า 7 มิ.ย. 2563

ราคา 500 บาท

เข้าชม 65 ครั้ง

มิเกล อาร์เตต้า เฮดโค้ช อาร์เซน่อล อาศัยความได้เปรียบเรื่องแตกฉานภาษาศาสตร์ที่หลากหลาย จึงเลือกส่งแผนแก่ลูกทีมข้างสนามระหว่างเกมบ้างก็สแปนิช บ้างก็เฟร้นช์ เนื่องจากไม่ต้องการสื่อสารภาษอังกฤษให้คู่แข่งจับไต๋ได้

(ลงประกาศฟรี ตราด) - กีฬาฟุตบอล 7 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

อเลซ็องด์ ลากาแซ็ตต์ ศูนย์หน้าชาวฝรั่งเศส ส่อแววอำลา อาร์เซน่อล หลังจบฤดูกาลนี้สูงขึ้น หลังได้รับความสนใจจากสามยักษ์ใหญ่ของยุโรป

(ลงประกาศฟรี ชลบุรี) - กีฬาฟุตบอล 7 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

เปาโล ฟอนเซก้า เทรนเนอร์ โรม่า กำลังเผชิญช่วงเวลาสำคัญในการรักษาเก้าอี้ในถิ่น สตาดิโอ โอลิมปิโก้ เพราะจะขึ้นอยู่กับผลการแข่งขันในอีกสองเกมถัดไป

(ลงประกาศฟรี กาฬสินธุ์) - กีฬาฟุตบอล 7 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

iPhone 6S ยังคงมีประสิทธิภาพการใช้งานที่ลื่นไหลปกติบน iOS 14 แม้จะเป็นรุ่นต่ำสุดที่รองรับ

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - คอมพิวเตอร์Software 7 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 5 ครั้ง

Dell เปิดตัวเทคโนโลยี AI Dell Optimizer สุดฉลาด พร้อมผลิตภัณฑ์โน้ตบุ๊คสายธุรกิจ

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - คอมพิวเตอร์โน๊ตบุ๊ค 7 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 5 ครั้ง

Microsoft โชว์หน้าจอ Start แบบใหม่ สวยงาม เรียบง่าย

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - คอมพิวเตอร์Software 7 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 8 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรเครื่องจักร 3 ก.ค. 2563

ราคา 1,000,000 บาท

เข้าชม 8 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 30 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 30 มิ.ย. 2563 09:58:19 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : ลงประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน